Rengeteg meglepetés a 3%-os hitel kapcsán - Társadalmi egyeztetésre bocsátották az Otthon Startot

Mi történik, ha egy házaspár egyik tagja már rendlekezik 50%-ot meghaladó tulajdoni hányaddal?
A legnagyobb meglepetés, hogy ha házaspárként igénylitek a 3%-os hitelt, elég, ha egyikőtök felel meg az 50%-os szabálynak.
Vagyis: ha a párod nevén van 10 ingatlan, de a te tulajdonrészed sehol sem haladja meg az 50%-ot – simán beleférhettek.

És ez még nem minden:
 – ha az ingatlanod értéke nem haladja meg a 15 millió forintot,
 – ha haszonélvezettel szerezted, és a haszonélvezet még rajta van,
 – ha elbontottad, vagy több mint 10 éve eladtad az ingatlant,
 akkor is megnyílhat előtted a lehetőség.

 

Mi a helyzet a TB-jogviszonnyal?

Két év TB jogviszonyra van szükség, mely esetén maximum 30 nap egybefüggő megszakítás lehetséges. Tehát, ha kétszer 20 nap megszakítás volt, akkor még megfelelhetsz a feltételeknek. A 2 éves jogviszony összetevődhet az alábbiakból:

  • Középiskola vagy felsőfokú oktatási intézmény nappali tagozata
  • Külföldi munkaviszony vagy külföldi felsőfokú, nappali tagozatos tanulmányok, magyar állampolgár esetén 

Álláskeresési járadék és iskolai jogviszony az igénylést megelőző fél évben nem megfelelő.

 

Kötelező lesz bent laknod az ingatlanban?

Meglepő, de nem írtak elő bentlakási kötelezettséget.

Amit viszont nem tehetsz meg:

  • nem adhatod bérbe,
  • nem adhatod át másnak a használatát
  • 5 évig terheli az ingatlant az Állam elidegenítési és terhelési tilalma.

Milyen meglepetésekkel találkozhatunk a banki kondíciókkal kapcsolatban?

  • A kamat maximum 3%, de akár ez alá is mehet.
  • Az előtörlesztés díja legfeljebb 1%.
  • Az igénylés költsége maximum 30 000 Ft lehet (a közjegyzői és értékbecslési díjat ez nem tartalmazza).
  • A bank nem kötelezhet semmilyen más termék igénybevételére a lakásbiztosításon kívül.

Mi a helyzet az önerő kérdésével?

Minimum 10% önerő szükséges, de a bank eldöntheti, hogy ad-e hitelt a tervezetben található minimummal – nem kötelezhető rá. Valószínűleg a nagyobb városokban lesz elérhető ez a konstrukció ilyen alacsony önerő mellett.

 

Mi a tanulság?

Ez a hitel sokkal többeknek lehet opció, mint azt először gondoltuk. De egyelőre ez még csak egy tervezet – a végleges szabályok még nem jelentek meg. Ha most vagy foglalózás előtt, kérj tőlünk segítséget, és tájékozódj a frissítésekről itt: https://bit.ly/3yU5y6K

Ez a hitel olyan, mint a CSOK Plusz, csak gyerek nélkül?
Igen, nagyon hasonló. A különbség, hogy itt nincs gyermekvállalási feltétel, ezért tőkeelengedés sincs. Viszont a 3%-os kamat minden jogosultnak jár – akkor is, ha egyedülálló vagy, vagy nem tervezel családot. A részletszabályokra persze még várni kell és a bank is szabni fog további feltételeket.

De miért éri ez meg az államnak?
 A 3%-os kamattámogatás költsége nem azonnal jelentkezik a költségvetésben – hanem szépen, hosszú távon. Vagyis nem a mostani, hanem a következő kormányokra hárul a teher, ezért ez most politikailag is kényelmes.

Ez tényleg ekkora különbséget jelent egy piaci hitelhez képest?
Igen. Egy 40 milliós hitelnél, 25 éves futamidő mellett akár 24-25 millió forinttal kevesebb lehet az összes visszafizetés. Ez óriási előny – és pont emiatt fogja sok vásárló gyorsítani a döntését.

Várjak még, hátha olcsóbb lesz az ingatlan?
A videóban is elmondom: aki árcsökkenésre várt, csalódni fog. Ez az intézkedés épp hogy felfelé tolja a keresletet. Ha valami rendkívüli nem történik, fél–egy éven belül nem várható áresés.

Érdemes akkor is hitelt felvenni, ha lenne elég készpénzem a lakásvásárlásra?
Lehet, hogy igen. Az állampapír most kétszer annyit hoz, mint a hitel kamata, így sokan inkább fel fogják venni a 3%-os hitelt, és a megtakarításukat befektetik.

Mikor éri meg lépni?
Ha az első lakásodat keresed, és tudsz élni ezzel a lehetőséggel, ne várj túl sokáig. Ha nem vagy jogosult a 3%-os hitelre, akkor se, mivel az áremelkedés rád is hatással lesz, így érdemes minél előbb lépni.

Miért érdekelne engem a 3%-os hitel, ha nem is akarok most lakást venni?

Mert mindenkit érint. Akár van már ingatlanod, akár csak később szeretnél venni, ez a program felforgatja az egész piacot, és az állam óriási összegekkel száll be a finanszírozásba. Egy 50 milliós hitelnél akár 40 millió Ft támogatás is kifizetésre kerülhet kamattámogatás formájában – közpénzből.

Ha nem leszek jogosult, miért sürgős most lépnem?

Mert a program elindulása áremelkedést hozhat az ingatlanpiacon. Ha nem szeretnél magasabb áron vásárolni később, akkor most van az utolsó nyugodt időszak. Ha nem vagy jogosult a 3%-os hitelre, kapcsolj turbófokozatra az ingatlankeresésben.

Milyen tippeket érdemes átgondolnod, ha úgy tűnik, jogosult leszel a 3%-os hitelre?

  1. Várd meg a végleges jogszabályt, csak utána írj alá szerződést!
  2. Alkudj ki egy novemberi fizetési határidőt, mert a banki ügyintézés sokkal hosszabb lesz ősszel.
  3. Kérj le egy KHR-t, ha van korábbi vagy aktív hiteled – nehogy egy elfelejtett tartozás vagy hibás adminisztráció miatt bukd a lehetőséget.
  4. Kérj előminősítést – akár tőlünk!  Ingyenes, kötelezettségmentes tudunk ebben is segíteni, hogy még időben megtudd, az aktuális feltételek szerint hitelképes vagy-e.
  5. Kérj előzetes értékbecslést, ha már van konkrét, kinézett ingatlan – nehogy az utolsó pillanatban derüljön ki, hogy valami gond van vele.

Mi van, ha lemaradok?

Akkor sem dőlt össze a világ – de több millió forintot veszíthetsz. És az is lehet, hogy egy most még elérhető ingatlan később vagy drágább lesz, vagy más elviszi előled. Ez most az az időszak, amikor egy jó döntés évekre meghatározhatja a jövődet.