Hiteles inspirációk - 2025. március

SZJA-mentesség és adókedvezmények: Hogyan optimalizáljuk adóterheinket?

Ingatlanbefektetési WEBINAR MA este! A ‘mi van, ha?’ helyett a ‘mi lenne, ha én is’!

1 millió ember életére hatással lenni… végre belevágtam!

Így csökkentsd a hitel kamatokat lakástakarékkal!

“Eladjuk a lakásunkat 5 éven belül, de veszünk másikat. Kell utána adót fizetni így is?”

Lakásvásárlás másképp: életjáradéki konstrukcióval akár féláron?

Tudatos pénzügyi döntéseké a jövő! Vagyis a jelen!

2. Céges hír

Bejelentésre került, hogy a két, illetve több gyermekes édesanyák életük végéig SZJA-mentesek lesznek. Az intézkedésnek rengeteg vetülete van, ezért készítettem róla egy összefoglaló videót, amiben bemutatom, hogyan érdemes kihasználni a legújabb SZJA mentességeket, családi adókedvezményeket és adóoptimalizálási lehetőségeket.

👉VIDEÓ:

Egy újabb pénzügyi gyorstalpalót hoztam, amely segít a családoknak maximálisan kihasználni az adókedvezményeket.

Mit érdemes tudni?

A két vagy több gyermekes családok számára elérhető SZJA mentesség számos előnnyel járhat, de nem minden jövedelemre vonatkozik ez a mentesség. A videóban részletesen bemutatom, hogyan érhetjük el a legjobb eredményt az adómentességek és családi kedvezmények összekombinálásával, valamint hogy mik azok a jövedelmek, amelyekre nem vonatkozik a mentesség.

Megválaszolom a következő kérdéseket:

✅ Hogyan érvényesíthetjük az SZJA mentességet és a családi adókedvezményt?

✅ Milyen jövedelmekre nem vonatkozik az adómentesség?

✅ Hogyan optimalizáljuk a családi adókedvezményeket?

✅ Hogyan érdemes kihasználni az adómentességet a gyakorlatban, hogy a család többet spórolhasson?

Már most is élő jogszabály alapján a négy, illetve több gyermekes anyukák nem fizetnek személyi jövedelem adót. Ezt a három gyermekes édesanyák 2025. októberétől tudják majd igényelni. A két gyermekes anyák pedig sávosan fogják majd megkapni:

a 40 év alattiak 2026-tól,
a 40 és 50 év közöttiek 2027-től,
az 50 és 60 év közötti anyák 2028-tól,
és legvégül a 60 év felettiek 2029-től fogják megkapni életük végéig ezt a típusú adómentességet.

Ez alapvetően bérjellegű jövedelemekre, munkabérre, valaki vállalkozásába, saját vállalkozásába bejelentett, alkalmazott, illetve egyéni vállalkozó jövedelemből lehet érvényesíteni.

Nézd meg a videót, tudj meg minden részletet, ha pedig díjmentesen segíthetünk hitelezési, optimalizálási kérdésekben, írj andras@hitelesandras.hu-ra.

5. Szórakozás

A jelzálog hitel futamidejének első harmadában jobbára csak kamatokat fizetünk a banknak. Ha szeretnéd ezeket a kamatokat akár 10 millió forinttal csökkenteni, akkor ez a cikk és videó neked szól!

Merthogy erről is készítettem egy rövid videót:

👉 VIDEÓ

Hiteligényléskor két dolgot kell mérlegelni a futamidővel kapcsolatban:

1️⃣ Egyrészt próbálunk minél rövidebb futamidőt választani, hogy minél kevesebb kamatot kelljen fizetni a banknak,

2️⃣másrészt pedig törekszünk arra, hogy a hitelt biztonságosan tudjuk törleszteni, akkor is, hogyha átmenetileg csökken, vagy akár 1-2 hónapra kiesik a bevételünk.

Mit szólnál egy olyan megoldáshoz, amikor nem kell kompromisszumot kötni? Biztonságosan tudod fizetni a hitelt, hosszú futamidő mellett, úgy, hogy a bank zsebét sem fogod feleslegesen tömni.

Eddigi tapasztalatom alapján a legjobb módja a hitelfelvételnek,- amikor én veszek fel hitelt, akkor hasonlóan csinálom én is -, hogy minden esetben hosszabb futamidőt választok, hogy biztonságosan tudjam fizetni a hitelt. Mellette viszont fizetek havi rendszeres megtakarítást, és amikor ez a megtakarítás lejár, betörlesztem a hitelbe, és ezzel jelentősen tudom csökkenteni a banknak visszafizetendő kamatot. Most jelenleg az egyik legjobb fix hozamú megtakarítás a lakástakarék. A videó-ban példát is bemutatok, hogy hogyan működik‼️

👉 A Lakástakarékpénztári szerződés lehetővé teszi, hogy havi rendszeres befizetésekkel építsük fel lakáscélú megtakarításainkat. Ezzel a fix futamidejű megtakarítással könnyebben érhetők el az otthonvásárlással, felújítással vagy akár lakáshitel előtörlesztéssel kapcsolatos célok. Az aktuális lakástakarékok akár 30%-os kamatbónuszt kínálnak a befizetett összegekre, emellett a betéti kamat is jár, és a megtakarítási időszak végén kedvezményes lakáshitel igénylésére nyílhat lehetőség.

Ha érdekel a lehetőség, itt találsz bővebb információkat.

6. Ügyfeleink kérdezték

Az egyik legnagyobb tévhit ingatlan adózási kérdésekben, hogy az öt éven belül értékesített ingatlan után nem kell adót fizetni, amennyiben akár Magyarországon, akár külföldön veszünk egy másik ingatlant, de sajnos ez nem így van.

Készítettem egy rövid videó-t a témában, ha inkább ilyen tartalmat fogyasztanál:

👉 VIDEÓ

Ebben a videóban azt szeretném megmutatni, hogyha öt éven belül eladsz egy ingatlant, akkor mikor és mennyi adót kell fizetned.

Az alapfelállás az, hogy a nyereség 15%-a után kell fizetni adót, tehát ha veszünk egy ingatlant 10 millió forintért és öt éven belül eladjuk 20 millió forintért, akkor a 10 millió forint nyereség után kell megfizetni a 15%-os adót, azaz másfél millió forintot.

Ezt a számítást két tényező befolyásolja még:

1️⃣ Az egyik az elszámolható költségek, tehát maradva az előző példánál, hogyha 10 millió forint nekünk a nyereség, akkor ezt három dologgal tudjuk csökkenteni. Az egyik az ingatlan vásárlásakor felmerülő költségek, ilyen például az illeték, illetve az ügyvédi költség, az értéknövelő beruházások, a harmadik pedig az ingatlan értékesítése kapcsán felmerülő költségek, ilyen lehet mondjuk hirdetési költség vagy ingatlanos költség. Hogy ha ezekről a költségekről van számlánk, akkor a 10 millió forintot tudjuk csökkenteni. Tehát, hogyha 10 millió a különbözet az adásvételen és van mondjuk 5 millió forint költségszámlánk, akkor 5 millió forint után kell megfizetni a 15 százalékot, azaz 750 ezer forintot.

2️⃣ A második tényező az idő. Tehát, hogyha a vásárláshoz képest minél később adod el az ingatlant, annál kevesebb adót kell fizetni. Nézzünk egy példát: hogy ha idén 2025-ben veszel egy lakást, és azt idén vagy jövőre eladod, akkor bizony a nyereség után fizetni kell a teljes 15 százalékos adót. Az előző példánál maradva, ugye ott 20 millióért eladtuk, abból levonjuk a vásárlási költséget, a 10 milliót, illetve az egyéb kiadásokat 5 millió, 5 milliónak meg kell fizetni a 15 százalékát.

Amennyiben

👉 két évre rá adjuk el az ingatlant, úgy ezt az 5 milliót már lehet csökkenteni 10 százalékkal, és akkor a 4,5 milliónak kell megfizetni a 15 százalékát.

👉 A harmadik évben 40 százalékkal lehet csökkenteni már az 5 milliót a példánál maradva, tehát 3 milliónak kell megfizetni a 15 százalékát.

👉 A negyedik évben 70 százalékkal lehet csökkenteni azt az 5 millió forintot, tehát akkor a másfél millió után kell megfizetni a 15 százalékot, és az

👉 ötödik évtől lehet úgymond adómentesen értékesíteni az ingatlant.

Itt a végére még két fontos dolog, amit jó, hogyha tudsz! Az egyik, az adót az értékesítés évét követő adóbevallásban kell bevallani és megfizetni, tehát hogyha most eladsz egy ingatlant 2025-ben, ami után adót kell fizetni, akkor 2026 májusáig kell majd bevallani és megfizetni a személyi jövedelemadót. A másik pedig az évekkel kapcsolatos tudnivaló, tehát gyakorlatilag naptári éveket néz a NAV, nem azt nézi, hogy 2025 januárjában vagy decemberében veszed. Mindenképpen a 2025-ös lesz a nulladik év, és a 2026 pedig az első év. Így nyilván, ha valaki évvégén vesz ingatlant, akkor ott egy évek nyer ahhoz képest, mint akik januárban teszik meg ugyanazt.

Díjmentes segítség esetén keress minket bizalommal: andras@hitelesandras.hu

9. Az iparág hírei

Egyre többet találkozok cégekkel, akik ingatlan befektetőket keresnek úgynevezett életjáradékos szerződéssel. Nem egy újkeletű konstrukció, de pezsgő ingatlanpiac esetén mindenki keresi a lehetőségeket.

❓No, de mit is jelentenek ezek az életjáradékos szerződések❓

Az életjáradék egyik leggyakoribb fajtája, amikor az idős ember vagy pár legértékesebb vagyontárgyát, az ingatlanját eladják egy befektetőnek töredék áron. Cserébe bent maradhatnak az ingatlanban életük végéig, vagy haszonélvezeti jog, vagy életjáradéki jog biztosítja őket, hogy nem kell elköltözni az ingatlanból. Ennek az életjáradéki szerződésnek két fő típusa van.

1️⃣ Az egyik, hogy kifizetik az ingatlan értékének 20 vagy 30 százalékát, utána pedig havi összeget fizetnek még életjáradék formájában, amíg az idős ember él.

2️⃣ A másik pedig, hogy egy nagyobb összeget fizetnek, jellemzően az ingatlan értékének 50 századékát, de ott már nincs további havi kifizetés.

Én azt gondolom, hogyha az idős embernek nincs örököse, akkor egy jó és kényelmes megoldás lehet neki, hogyha nem akar kisebb ingatlanba vagy más városba költözni, ugyanis ha megkapja a vételárat, az ingatlanban maradhat élete végéig, jellemzően jó körülmények között, a befektető pedig töredék áron tud hozzájutni ingatlanhoz. Neki ugye kockázat, hogy lehet, hogy 5-10-20-30 évig nem fog hozzáférni a befektetéséhez, de ez idő alatt is az ingatlan piac emelkedik, ezek az áramelkedések pedig neki kedveznek, neki dolgoznak, így azt gondolom, hogy hosszú távon jól járnak ezzel a tranzakcióval. Hitelből ezt a típusú tranzakciót sajnos nem tudjuk finanszírozni, csak abban az esetben, hogyha van egy másik plusz ingatlanfedezet.

Tudom, hogy ez a konstrukció nagyon sok embert megoszt, de vannak esetek, amikor ez mindkét félnek egy kedvező egymásra találás lehet.

Ingatlanfinanszírozási, hitelezési kérdésekben kérd díjmentes segítségünket: andras@hitelesandras.hu

2. Céges hír

3. Karakterépítés

4. Termékfejlesztési újdonságok

5. Szórakozás

6. Ügyfeleink kérdezték

9. Az iparág hírei

10. Reklám

11. Havi Hiteles András webinár

Előző havi inspiráció

Következő havi inspiráció