🏘️ A héten néztük meg, hogy most mennyire nehéz elindulni a fiataloknak a lakásvásárlás terén, de ahogy nézzük a számokat, a 2000-es évek elején sem volt jobb a helyzet… majd jöttek a deviza hitelek. Persze 2010-2014 között kedvező volt az ingatlanpiac, de ezt csak mindig utólag tudjuk meg, hogy mikor volt a legjobb vételi lehetőség. És tudom, hogy nem csak Budapest van, viszont a vidéki ingatlanok arányaiban ugyanannyival olcsóbbak.
Nézzünk rá néhány várható intézkedésre, amelyeknek számottevő ingatlanpiaci hatása lehet! 🧐
🔊 1. Megjelent a törvénytervezet arról, hogy hogyan tudod felhasználni a nyugdíjpénztári megtakarításod lakáscélra.
A már ismert információknak megfelelően 2025-ben a meglehetősen rugalmatlan (nehezen hozzáférhető) konstrukcióból átmenetileg teljesen akadálytalanul és adómentesen ki lehet majd venni a megtakarításokat, feltéve, hogy a pénztártag valamilyen meghatározott lakáscélt finanszíroz belőle.
Tovább bővültek a felhasználási célok, nézzük, mit lehet kezdeni az összeggel:
✔️ magyarországi ingatlan korszerűsítése, felújítása, bővítésének támogatása
✔️ meghatározott lakáscélú hitel- vagy kölcsönszerződés önrészének támogatása
✔️ meghatározott jelzáloghitel törlesztés, előtörlesztés
✔️ lakás, vagy építési telek megvásárlásának támogatása
Mit tudni a feltételekről:
✔️ a pénztártag, vagy házastársa, vagy gyermeke legalább résztulajdonosa legyen az ingatlannak
✔️ csak lakóingatlanra lehet felvenni, hiteltörlesztés esetén csak lakáscélú hitelbe lehet törleszteni
Az először napvilágot látott információkhoz képest fontos különbség, hogy a hitel nélküli, azaz teljes egészében készpénzes ingatlanvásárlás esetén is felhasználható lesz a nyugdíjpénztári megtakarítás. ☝️
A korábbiakhoz képest bővült a támogatott lakásfelújítási munkálatok köre:
A javaslat 23 pontban taglalja, hogy milyen típusú felújítási és korszerűsítési munkálatokat lehet majd elszámolni, többek között:
a) fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
b) az épület külső szigetelése, ideértve a lábazat szigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
c) külső nyílászáró beépítése, cseréje,
d) tető cseréje, felújítása, szigetelése,
e) klímaberendezés beépítése, cseréje,
f) napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje,
g) lakás helyiségeinek belső fali- vagy padlóburkolatának készítése, cseréje, felújítása,
h) konyhai bútor vagy konyhai gép cseréje, beépítése,
i) akadálymentesítési munka
Meghatározó dátumok:
✔️ 2025.01.01- 2025.12.31 közötti igénylés
✔️ számla gyűjtés 2024.10.01-től, vagyis a számlák nem lehetnek régebbiek 2024. október 1-nél, de a benyújtásukra legkorábban 2025. január 1-én lesz lehetőség
✔️ 2024.09.30-i egyenleget lehet felhasználni, amennyi azon a napon rendelkezésünkre állt
A kiadásokat minden esetben számlával kell igazolni! ☝️
Természetesen a nyugdíjpénztári megtakarítások felújítási célra történő felhasználásakor is mindenhez számlára van szükség. Fontos tudni, hogy egy év alatt legfeljebb 3 alkalommal kérhet kifizetést a pénztártag. Ez persze nem azt jelenti, hogy ne lehetne 3-nál több számlát elszámolni, de ilyen esetben egy benyújtás alkalmával egyszerre több számla kifizetését kell kérni.
Ha a pénztártag jogosult a kifizetésre, akkor a nyugdíjpénztárnak 60 napja áll rendelkezésre, hogy a megtakarítás terhére teljesítse azt.
A bűvös szám a 2024. szeptember 30-i egyenleg!
🔊 2. Új otthonfelújítási programot jelentettek be!
Az új támogatás hasonló lesz a 2021-22-ben futott lakásfelújítási támogatáshoz.
Mit tudunk az új vidéki otthonfelújítási támogatásról? Bár az új program számos ponton egyezik a korábbi otthonfelújítási programmal, ugyanakkor néhány jelentős változás is van, amelyek közül kiemelhető, hogy az új lehetőség csak vidéken lesz elérhető, vagyis egész pontosan azokon a településeken, ahol a Falusi CSOK is igénybe vehető, az ún. preferált, 5 ezer főnél kisebb települések.
A lakásfelújítási támogatáshoz kapcsolódó hitelkonstrukció kamattámogatott, a kedvezmény mértéke 3 százalékpont. Ezzel egy nagyságrendileg 3,5-4%-os kamattal rendelkező hitel igénylésére nyílhat lehetőség, míg korábbi támogatásnál fix, 3%-os kamatozású kölcsönt lehetett felvenni.
A támogatás feltételei:
✔️ a támogatásra gyermeket nevelő családok jogosultak
✔️ a korábbi lehetőséghez hasonlóan felújítási, korszerűsítési munkálatok széles körére felhasználható a támogatás
✔️ a munkadíj és anyagköltség számlák 50%-a számolható el
✔️ a vissza nem térítendő támogatási rész legfeljebb 3 millió forint lehet, melyet utólag kaphat vissza az igénylő
✔️ saját megtakarítás híján legfeljebb 6 millió forint támogatott hitelt is lehet felvenni a munkálatok előfinanszírozására
Az új program elérhető lesz azoknak is, akik korábban már igényelték a támogatást, de csak az esetlegesen fennmaradt összeg erejéig. Ez azt jelenti, hogy a most igényelhető támogatási összeg csökken az előző konstrukcióban felhasznált összeggel.
🔊 3. Van-e új hír az 5%-os THM plafon-ról?
Sajnos jelenlegi állás szerint nem kedvez ez a lehetőség a budapestieknek.
A bankok javaslata alapján az 5%-os THM-et fiatalok, első lakásvásárlók maximum 50 négyzetméter méretű korszerű, zöld ingatlanra tudják igényelni, max. 1 millió Forint/négyzeméter áron. Ezeknek a feltételeknek megfelelő ingatlant jelenleg nem találni a fővárosban.
